“如果真的停止‘返点’，我们整个行业都会掀起倒闭风波。”施宇扬告诉记者：“对于大多数的中介代理行而言，‘返点’收入都能占到营业收入的三成左右。一旦房地产市场趋冷，银行停止‘返点’被严格执行，那肯定会有一批中介会关门歇业。”

　　在施宇扬看来，停止“返点”其本质上是银行业与中介业的利益之争，面对被各类房产中介“带旺”的二手房交易市场，银行想要“甩手单干”了。

　　上海银监局相关负责人则表示，“随着整个社会信息化水平的提高和银行自身风险管理的需要，中介在按揭业务中所起的劳务作用越来越少，而此时佣金已经变味了，成为部分银行获取业务来源的手段，进而破坏了市场公平竞争的局面。”

　　业内人士认为，整个房贷市场的格局正发生改变，银行正通过各类业务创新手段从房产中介手中谋取客户资源，而最为有利的方式就是“直客式房贷”。目前，工商银行、招商银行、中信银行等银行已经开设了相关业务，直面宁波二手房贷款客户。与此相对，在生存压力之下，房产中介也会力图寻找新的对策“瓦解”银行同业公会所建立起来的“自律联盟”。